취득세 역시 아파트를 비롯한 부동산을 처음 구입할 때 가장 중요한 요소 중 하나입니다.
많은 사람들이 매매가만 생각하지만 실제 내야 하는 취득세를 계산하는 것은 부담스러울 수 있으므로 미리 계산기를 이용해 확인해 보는 것이 중요하다.
이번 글에서는 아파트를 포함한 부동산 취득세와 계산기 사용법, 생애 최초 취득세 감면 신청 조건에 대해 알아보겠습니다.
취득세란 무엇입니까?
부동산, 자동차, 선박 등 재산을 취득할 때 부과되는 세금을 말합니다.
부동산의 경우 아파트, 빌라 등의 주택과 상업용 건물, 토지 등의 비주택으로 나누어 각각 다른 세율이 적용됩니다.
이번 글에서는 주택에 대해 집중적으로 다루겠습니다.
취득세율
2024년 기준 주택취득세율은 다음과 같습니다.
1주택 보유자의 경우 취득가액에 따라 1~3%의 세율이 적용되고, 다주택 보유자의 경우 주택수, 취득금액에 따라 1~12%의 세율이 적용된다.
가격, 면적 조정 여부. 4주택 이상 보유자의 경우 취득세율이 지역에 관계없이 12%로 높게 책정된 것을 볼 수 있다.
예를 들어 주택을 보유하지 않은 상태에서 취득가 6억 원, 전용면적 60㎡의 아파트를 구입한다면 취득세가 얼마나 부과되나요? 6억원 미만이므로 취득세율은 1%, 농어촌특별세는 전용면적 86㎡ 이하, 지방교육세는 0.1%이다.
취득세 : 600만원 농업특별세 : 취득세 계산기
아파트를 비롯한 부동산을 구입할 때 위에 제공된 표를 보고 직접 계산할 수도 있지만 실제로는 계산기를 사용하는 것이 더 편리합니다.
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위 링크를 클릭하시면 부동산취득세 계산기 사이트로 바로 이동됩니다.
계산기를 사용해 볼까요? 위의 수동계산과 동일하게 주택(아파트), 60m², 1주택, 취득가액 6억원 정보를 입력하고 취득세 계산을 클릭해보겠습니다.
부동산취득세 계산기를 이용하면 취득가액 6억원짜리 아파트를 구입할 때 취득세 660만원이 직접 계산할 때와 동일하게 계산되는 것을 알 수 있다.
생애 최초 취득세 감면
다만, 생애 처음으로 주택(아파트)을 구입하는 경우에도 취득세 감면을 받을 수 있습니다.
2023년 3월 14일 개정된 법안에 따르면 소득과 관계없이 12억원 이하 주택을 구입하면 최대 200만원까지 취득세 감면을 받을 수 있다.
예를 들어 위와 같이 계산한 취득세가 660만원이라면 220만원(200만원+20만원)을 감면받고 440만원만 납부하면 된다.
생애 최초 취득세 감면 신청 조건에 대해서도 알아봅시다.
주택 소유자나 배우자 모두 주택을 소유해서는 안 됩니다.
주택 취득가액은 12억 원 이하여야 합니다.
입주/실거주를 취득 후 3개월 이내에 신고하고 실제 거주해야 합니다.
3개월 취득한도 내에는 추가 취득을 할 수 없습니다.
취득 후 3년 이내에는 판매, 선물, 임대 등 다른 목적으로 사용해서는 안 됩니다.
생애 최초 취득세 감면 혜택을 신청하려면 위의 조건을 충족해야 합니다.
위 조건을 충족하지 못할 경우 경감된 세액을 내야하며, 경우에 따라 부가세 및 이자가 부과될 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
조건을 충족하는 사람은 주택 구입 후 3개월 이내에 시청, 구청, 구청 세무과를 방문해 1차 취득세 감면 혜택을 신청해야 한다.
취득세 감면 신청 : 무주택 증명서 → 부동산 원본, 초본, 가족관계증명서 사본 → 정부24, 주민센터 등기부 사본 → 대법원 인터넷 등기 소매판매계약서. 방문 시 위의 서류를 준비하시기 바랍니다.
할인은 자동으로 제공되지 않으므로 직접 챙기는 것이 중요합니다.
200만원이라는 금액이 꽤 크므로 신청하시는 것을 추천드립니다.
끝
이번 글에서는 “부동산 아파트 취득세 계산기, 생애 최초 취득세 감면 신청 조건”이라는 주제로 글을 작성했습니다.
아파트를 비롯한 부동산을 취득할 때 취득세는 매우 큰 액수이므로 얼마까지 감당할 수 있는지 계산기를 이용해 미리 확인하는 것이 중요합니다.
또한, 처음으로 아파트를 구입하시는 경우, 생애최초로 취득세 감면을 꼭 신청하시기 바랍니다.