안녕하세요. 두두파파입니다.
제주와 삼화지구의 부동산 문제를 취재하는데, 오늘은 다소 무거운 소식을 전해드리게 되었습니다.
북화북상업지구 주상복합부지 대금 잔금 최종 지급이 확정되지 않았다.
어제 제주시가 최고조(최종 촉구 고시)를 발령했습니다.
2주 이내에 잔금을 납부하지 않으면 계약이 취소됩니다.
‘최고’는 모든 부동산 계약서에 나오는 용어입니다.
사실, 그것은 좋은 일일 수도 있습니다.
주상복합부지의 적합한 주인을 찾아 사업을 재개하기 위해서는 불분명한 문제를 해소해야 하기 때문이다.
화북 상업지구 개발사업의 향후 전망은?
2월 6일 계약이 종료되면 2024년 2월 해당 주상복합 부지 감정평가, 2024년 3월 점유지 전매 공매 공고, 2024년 말 완전분양 등의 절차를 밟게 된다.
, 사업계획 승인 및 2025년 착공, 2027년 완공을 목표로 하고 있습니다.
입주에는 많은 변화가 있을 수 있지만 위의 단계를 거치게 됩니다.
기존 낙찰가의 1/3 수준인 평당 1300만 원 안팎에 매매된다면 주상복합아파트는 7억~8억 원대에 매매될 수 있을 것으로 추정된다.
솔직히 건설사와 개발업체가 사업을 진행할 수 있는 시점은 바로 이쯤이다.
입주도 기대할 수 있습니다.
인근 아파트 가격에 영향을 미치나요?
사업 기간이 크게 지연돼 직접적인 영향은 크지 않을 것으로 예상된다.
한편, 사업에 영향을 미칠 요인은 제주센트럴파크 제일풍경 센트럴파크의 매매가격과 청약률이다.
센트럴파크 민간특별사업은 인근 재건축사업이다.
구도심 주택시장을 비롯해 주택시장 전체에 영향을 미칠 것이기 때문이다.
중부공원 전용 84㎡ 아파트 가격이 8억원 정도라면? 중부공원 제일풍경채 아파트 청약률이 좋다면? 토지형 주택사업인 일성트루엘도 기대해볼 만하다.
일도지구 아파트값이 오를 수도 있다.
삼화지구 아파트값이 오를 수도 있다.
이도주공 재건축 사업이 탄력을 받을 수도 있다.
(단지에 따라 큰 차이가 있을 수 있지만…) 위 주상복합 토지는 조기에 매각될 수도 있습니다.
.위와 반대로 중부공원 전용 84㎡ 아파트의 가격이 8억원 중후반대라면 어떨까요? 중부공원 제일풍경채아파트 청약률이 좋지 않다면? 어제, 오늘 같은 제주시 아파트 시장 분위기는 한동안 이어질 것으로 예상된다.
우리는 독수리의 눈으로 지켜보고 기회가 생기면 재빨리 포착합니다.
아시죠? ‘꿈을 쫓는 여행은 우리가 찾던 환상이다’ 게시자: Do, Dream, Find, Fantasy★ 미리 보면 도움이 되는 정보 ★▽▽▽
제주도에는 화북이동과 도련일동을 중심으로 5,500가구가 있다.
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지난번 화북상업지구 주상복합주택 잔금납부일이… blog.naver.com