울산 다운2지구 우미린 모델하우스 공급안내
부동산과 관련된 여러 지표를 볼 때 빼놓을 수 없는 것이 바로 해외거래비율이다.
거래 비중이 커지면 바닥권에서 변곡점에 도달할 가능성도 있다고 한다.
이런 맥락에서 오늘은 울산 다운2구역 우미린을 살펴보고 분석해보겠습니다.
이번 신규 APT가 위치한 도시는 대구의 영향을 많이 받는 지역 중 하나다.
최근 시장 분위기가 급격하게 변화하면서 대구와 부산의 외국인 거래율도 높아지는 동시에 부산 역시 전년 대비 약 57% 증가한 모습을 보이고 있다.
아니 알겠습니다.
대구에는 이미 집값이 상승세로 전환해 상승세를 보이고 있는 현장이 있어 긍정적인 분위기가 이어질 것으로 기대하는 이들이 많다.
또한, 아파트 공급부족에 대한 우려가 많은데, 입주자수 급감으로 3년 내 매매가격 상승이 예상된다는 점도 참고하면 좋을 것 같습니다.
이제 본격적으로 프로젝트의 공사개요를 살펴보겠습니다.
현장 위치는 울산 다운2지구 B-2블록입니다.
지하 3층~지상 25층 규모의 신규 아파트 건설현장입니다.
총 20개동 1,430세대를 짓고, 세대당 1.45대의 주차공간을 마련할 예정이다.
대지면적은 95,386㎡, 연면적 49,049.05평, 용적률 169.99%, 건폐율 35.44%입니다.
주택형은 국가표준인 전용면적 84㎡의 단일 구성으로 A구조와 B구조로 구분된다.
무엇보다 지역 최초 민간판매 사이트로 공급되고 있다.
우미린이 위치한 울산시내2지구는 현재 공공주택지역으로 개발이 진행되고 있습니다.
총 면적은 약 56만평, 1만2000가구가 거주할 수 있게 된다.
2024년 택지개발 완료가 목표이며, 계획인구는 28,099명이다.
도시 서부를 대표하는 주거지역으로 개발될 예정이며, 아파트 단지는 이곳에 브랜드 타운을 조성할 예정이다.
입지여건으로 보면 시내 구도심의 남서쪽에 위치하여 중구와 울주군을 포괄할 수 있다.
기존 상업시설이 대규모로 건설되는 지역이기도 하다.
우정혁신도시와 남구 도심생활권에 위치해 있어 다양한 인프라 이용이 용이합니다.
교통환경 측면에서는 동해고속도로, 울산고속도로를 통해 수도권 접근성이 향상되고, 14번 국도 이용이 편리하며, 외곽순환도로와 택지 내 신규 내부도로가 신설될 예정이다.
생활기반 조성 측면에서는 단지 서쪽으로 도보권에 상업지구가 형성되고, 다양한 문화시설이 들어서 여가생활이 편리한 입지로 조성될 예정이다.
또한, 단지 바로 옆에는 근린 공원이 계획되어 있습니다.
입화산으로 둘러싸인 산림지대에 위치하여 공격지역과 맞닿아 있어 쾌적한 정착여건을 갖출 예정이다.
마지막으로 교육환경을 살펴보면, 유치원, 초, 중, 고등학교가 모두 도보권 내에 있는 원스톱 환경을 갖추겠습니다.
울산다운2지구 우미린의 경우 울주군에 위치해 있어 농촌특집을 활용할 수 있다는 점도 장점이 될 수 있다.
이제 수요분석을 해보겠습니다.
이 지역에는 현재 111만 명이 거주하고 있으며, 가구당 구성원은 2.3명입니다.
가구 수는 지속적으로 증가하고 있으며, 전체 아파트의 자가 소유 비율은 약 76%로 총 20만 가구에 해당합니다.
범서읍 기준으로 지역 내 이동률은 약 46.5%로 매우 높아 수요 유출은 거의 없을 것으로 보인다.
인접지역에는 노후주택 비중이 높아 실제 이주 대상 가구는 약 11,184가구에 달할 것으로 예상된다.
또한 통근인구를 고려하면 약 88.6%가 이 지역에 거주하고 있어 이를 고려하면 유효수요는 약 66,746명에 달할 것으로 예상된다.
여기서 잠시 시장 환경을 살펴보겠습니다.
앞서 언급한 바와 같이 2025년 이후에는 공급 감소로 인해 입주량이 급격하게 감소할 것으로 예상되며, 신규 APT는 2026년 11월 입주 예정이어서 희소가치는 더욱 높아질 것으로 예상된다.
또한, 올해 1월 이후 거래량 기준으로 지난해 대비 상승세를 보이고 있으며, 매매가격도 상승세를 유지하고 있으며, 전세율도 상승세로 전환하고 있습니다.
올해 2분기부터. 이제 마지막으로 울산 다운2지구 우미린아파트 단지설계를 분석하겠습니다.
차량 진입이 불가능한 쾌적하고 자연친화적인 단지로 조성되며, 놀이터, 생태연못 등 다양한 공간을 제공하게 됩니다.
, 어린이집과 운동시설도 마련되어 있습니다.
84㎡A형 유닛은 4베이 판형 유닛으로 현관, 대형 주방 팬트리, 드레스룸을 갖추고 있으며, ㅡ자형과 마주보는 아일랜드 식탁을 배치한 넓은 주방 디자인을 갖추고 있습니다.
유료 옵션을 적용하면 대형 주방 팬트리를 알파룸으로 변경하고, 별도의 소형 수납장을 마련할 수 있습니다.
B타입은 구조는 비슷하지만 안방 옆에 드레스룸이 추가로 있다는 점에서 조금 다릅니다.
커뮤니티에는 실내수영장과 어린이수영장, 넓은 골프연습장을 비롯해 입주민 자녀를 위한 공부방과 도서실, 남녀 독서실 등을 갖출 예정이다.
여기에는 청정공기 급배기, 미세먼지 센서, 신호등, 입주 전 베이크아웃까지 쾌적한 환경을 제공하는 공기청정 시스템도 적용됐다.
오늘은 울산 다운2 출신 우미린 님을 소개한다.
구역. 향후 비전과 시장 분위기를 참고하면서 공급 일정 등 자세한 정보를 받아보시면 좋을 것 같습니다.