아파트 갭투자 주의사항을 확인하세요
부동산 투자는 많은 사람들이 관심을 가질 주제라고 생각합니다.
성공적인 부동산 투자는 자산의 증가로 이어지기 때문입니다.
하지만 아시다시피 부동산 거래는 많은 주의가 필요할 뿐만 아니라, 정보를 획득하는 매우 중요한 과정이 필요합니다.
오늘은 아파트 갭투자에 대해 살펴보며 개념과 주의사항에 대해 알아보도록 하겠습니다.
부동산 시장이 침체에 빠지기 전에는 주택가격이 크게 상승해 실수요는 물론 투자수요에도 부담을 안겼다.
일반적으로 제가 가지고 있는 자금만으로는 구매가 어려운 경우가 많습니다.
임차인이 거주하는 주택을 임대차 계약을 통해 구입하고 그 차액을 이용해 비교적 적은 금액으로 주택을 구입하는 방식이다.
특히 이를 투자 측면에서 보면 매매가격과 임대가격의 차액을 이용해 소액으로 거래하는 방식을 말한다.
금융기관의 도움을 받더라도 상대적으로 부담이 크고, 적은 금액으로 큰 수익을 창출할 수 있는 방식이라 큰 주목을 받고 있다.
난 그것을 받았다.
아파트 갭투자의 예를 들어보자. 매매가 10억원, 임대가 7억원인 주택을 구입하면 기존 집주인에게 3억원을 지불하면 10억원 상당의 주택을 구입할 수 있다.
계속 소유하고 집값이 30% 정도 올라 13억 원이 된다면, 임차인에게 보증금을 돌려주더라도 6억 원 정도 남는다.
즉, 3억원을 투자하여 6억원의 수익을 냈으므로 수익률은 100%입니다.
아파트 갭투자는 부동산 가격이 오를 것이라는 기대를 갖고 할 수 있는 방식이다.
반면에 위험도 존재합니다.
집값이 30% 하락해 7억 원이면 보증금을 세입자에게 돌려주면 남는 게 없다.
따라서 이 경우 손실률은 100%라고 볼 수 있다.
매입 당시에는 이미 임차인이 있을 수도 있지만, 빈집을 매입하고 나중에 임차인을 찾는 방법도 있다.
기존 집주인에게 양해를 구하고, 계약 후 2일 이내에 잔금을 지불하세요. 3개월 정도 미룬 후 임차인을 찾으셔야 하며, 해당 기간 내에 임대를 진행하지 못할 경우를 대비한 자금계획을 준비하시는 것이 좋습니다.
또한, 이미 임차인이 있더라도 계약기간을 확인하고, 만료 시 자금이 반환될 수 있도록 계획을 세워야 합니다.
오늘은 아파트 갭투자에 대해 알아봤습니다.
최근 전세시장의 어려움이 바로 여기에서 발생했다고 생각한다.
자금에 대한 철저한 계획과 시장 동향에 대한 정확한 이해, 적절한 시점의 접근이 필요한 방법이라고 볼 수 있습니다.