송파구 석촌동 다세대 빌라 분석
안녕하세요, 시간 부자를 꿈꾸는 (KNK인) 크로입니다.
이번 모의경매에 출품되는 물품은 물론 ‘빌라’다.
객체 분석
출처: 경매 1
이번에 내 픽!
!
서울 송파구 석촌동에 위치한 빌라입니다.
□ 대지면적 : 37.54㎡(11.36평) □ 건축면적 : 64.8㎡(19.6평) => 대지면적은 건축면적의 약 57.93%이다.
□ 최저가 : 335,200,000원 (1회 경매) 출처 : 옥션 원 구조는 방3, 화장실 1개 입니다.
출처 : 네이버 지도 ~ 8호선, 9호선 석촌역 도보 8분 거리입니다.
출처 : 대지접속형 2. 권리분석 출처 : 옥션원 완전 깔끔해요!
권리분석이 복잡하지 않은 상품입니다.
시세분석 1. 실거래가격 출처 : 옥션원 국토부 실거래가에 따르면 평균 매매가는 3억2천만원, 임대가는 2억6천만원(2017년 기준)2 . 대출금액 출처 : 옥션원 대출금액을 기준으로 당시 시세를 유추해보면 약 2억 9500만원(2015년 기준)3이다.
임대보증금 가능 보증금액 출처 : 국토교통부 > 추정시세 : 4억 4,400만원 4. 유사한 면적과 입지를 기준으로 주변 매매가격을 검색해보니 3억원~3억원대 고가였습니다.
4억원 초반대. 5. 주변사례비교 출처 : Real Estate Planet 주변 시세를 살펴보고 이 매물의 예상 시세를 보면 다음과 같습니다.
– 2024년 3월 예상실적 (전용면적 : 1,883만) * (제품전용면적 : 19.6평) = 약 3억 6,900만 – 2021년 11월 예상실적 (전용면적 단가 : 2,063만) * (전용면적) 제품면적) : 19.6평) = 약 4억 4백만 원 => 이 사건의 완료연도는 1992년인데, 비교사건의 완료년도도 동일하므로 적절한 비교사례가 될 것이다.
모의입찰 출처 : 집현전시 가격이 높을수록 월세수익률은 낮아지는 것으로 보인다.
로 접근하는 것이 좋을 것 같습니다.